Justerbar hastighet boliglån - forstå fordeler sammenlignet med en fast rente boliglån

Justerbar hastighet boliglån kan være veldig fristende å hjem kjøpere, men de bærer mye usikkerhet. Fast rente boliglån tilbud rate og betaling sikkerhet, men de er dyrere. Det er viktig å veie fordeler og ulemper av armer og fast rente boliglån før du bestemmer hvilken som er riktig for deg.

Det er mange fordeler med en justerbar hastighet boliglån - en fordel er at de vanligvis har lavere priser og betalinger tidlig i lånet sikt. Långivere kan bruke lavere betaling når kvalifiseringen låntakere, derfor låntakere kan kjøpe større boliger enn de ellers hadde råd. Arms tillater låntakere til å dra nytte av fallende priser uten refinansiering. I stedet å betale avsluttende kostnader og avgifter, kan låntakere bare lene deg tilbake og se sine priser faller uten å bekymre deg om disse ekstra kostnadene. Justerbar hastighet boliglån kan hjelpe låntakere spare og investere mer penger. Noen som har en betaling som er si $200 mindre med en ARM enn med en fast rente boliglån for et par år kan spare de pengene og tjene mer av det i en høyere gir investeringer. Denne type boliglån tilbyr også en billig måte for låntakere som ikke har tenkt på å leve i ett sted svært lang tid å kjøpe et hus.

Det er også et par ulemper med justerbar hastighet boliglån - en ulempe er at priser og betalinger kan stige betraktelig over perioden for lånet. For eksempel, en 6% ARM kan ende opp på 11% på bare tre år hvis priser vekst i den samlede økonomien. En låntaker første lav sats justeres til et nivå som er høyere enn gå fast rente nivå i nesten alle tilfeller fordi armene har første faste priser som er satt kunstig lavt. Den første justeringen kan være vanskelig å treffe fordi noen årlige caps ikke gjelder for den opprinnelige endringen. Noen med en årlig cap på 2% og en varighetsbegrensning på 6% kan potensielt se hva raten skyte fra 6% til 12% i 12 måneder etter avsluttende priser i økonomien skyrocket. Justerbar hastighet boliglån kan være vanskelig å forstå.

Långivere har mye mer fleksibilitet ved fastsettelse marger, caps, justering indekser og andre ting, slik at nye låntakere kan lett bli forvirret eller fanget av mindre enn ærlige kredittforetak. En siste ulempe å justerbar hastighet boliglån er at på enkelte boliglån kalles Negativ amortisering Lån, låntakere kan ende opp som følge mer penger enn de gjorde ved lukking. Dette er fordi betalinger på disse lånene er satt så lavt at de bare dekker en del av renten. Et ekstra beløp vil bli lagt til de viktigste balansen.

Som du kan se det er mange fordeler og ulemper å justerbare-rate boliglån. Du må nøye vurdere alternativene før du velger et boliglån som er riktig for deg. Bli informert av alle boliglån-alternativene.

Din boliglånsrente sammenligne og lagre

Når du prøver å få de beste boliglånsrente Sammenlign tilbudene fra flere långivere eller meglere. Vet hvor mye av en nedbetaling du kan råd til, og Finn ut alle kostnadene involvert i lånet. Å vite akkurat hvor mye den månedlige betalingen eller renten er ikke nok. Foruten at boliglån varierer sammenligne informasjon om lånebeløpet, lån sikt og type lån fra långivere og meglere. Følgende informasjon er viktig å få fra hver utlåner og megler:

Boliglånsrente

Sammenligne hver utlåner og megler og be om en liste over gjeldende boliglån rente og om priser blir sitert er den laveste for dag eller uke

Spørre om satsen er fast eller justerbar. Husk at når rente for justerbar hastighet lån går opp, generelt så gjør den månedlige betalingen.

Hvis den oppgitte prisen er for en justerbar hastighet lån, kan du spørre hvordan rente og lånebeløp betalingen vil variere, inkludert om lån betalingen vil bli redusert når priser går.

Spør om lånets årlig prosentsats (APR). I april tar hensyn ikke bare renten men også poeng, megler avgifter og visse andre kreditt kostnader som du kan bli pålagt å betale, uttrykt som en årlig rate.

Poeng

Bortsett fra at boliglån kan du sammenligne poeng. Poeng er avgifter betalt til utlåner eller megler for lånet, og er ofte knyttet til rente; vanligvis jo mer poeng du betaler, jo lavere rente.

Sjekk din lokale avis for informasjon om priser og poeng nå tilbudt.

Spør for poeng å bli notert til deg som et pengebeløp - ikke bare som antall poeng - slik at du faktisk vil vite hvor mye du må betale.

Avgifter

I tillegg til poeng og boliglånsrente sammenligne avgifter.Et hjem lån innebærer ofte mange avgifter, for eksempel lån opprinnelse eller underwriting avgifter, megler avgifter, og transaksjonen, oppgjør, og avsluttende kostnader. Hver långiver eller megler bør kunne gi deg et overslag over sine avgifter. Mange av disse avgiftene er omsettelig. Noen avgifter er betalt når du søke om et lån (for eksempel program- og avgrensningsbrønner avgifter), og andre betales ved lukking. I noen tilfeller kan du låne pengene som trengs til å betale disse avgiftene, men gjør så vil øke din lånebeløpet og totale kostnader. "Gratis" lån er noen ganger tilgjengelig, men de innebære vanligvis høyere priser.

Spør hva hver avgift inkluderer. Flere varer kan bli samlet i en avgift.

Be om en forklaring på noen avgift du ikke forstår.

Også, i tillegg til poeng, avgifter og boliglånsrente sammenligne responsen til långivere. Kontroller at du føler deg komfortabel med utlåner du velger. Husk de jobber for deg.