Investering eiendom del 2 av 2: Hva du trenger å vite før du kjøper

Velkommen til den andre delen av en todelt serierekke på investeringseiendom. Den første filmen, "Hvordan ikke å bli et Slumlord", vi diskutert litt om hva det tar å eie og drive en egenskap som noen av de do 's and don'ts eiendom management handelen. I denne andre segmentet, vil vi diskutere noen pre-investment prinsipper som vil hjelpe deg med å maksimere Avkastningen.

Det finnes tre grunnleggende prinsippene for investeringseiendom som du bør vite før du kjøper en investeringseiendom for å unngå overpaying:

Tid
Hvor lenge har du planer om å eie investeringseiendom? Som med aksjer og obligasjoner, verdien av investeringen kan endre seg betydelig i løpet av tiden eier du den. Mens de fleste eiendomsmegling vil sette pris i verdi over tid, er det hyppige svingninger i kortsiktige markedet. Hvis du har tenkt å selge din investeringseiendom, etter mindre enn fem år, være forberedt på å akseptere investering risikoen i en kortere tidshorisont. Dette gjelder spesielt hvis du kjøpte din eiendom i en overopphetet Eiendomsmarkedet. Hvis dette er tilfellet, kan du finne deg selv å tape penger hvis markedet har tatt en midlertidig nedtur, spesielt hvis du har hatt å gjøre store reparasjoner til egenskapen.

Hvis du planlegger å eie egenskapen for de neste tjue til tjuefem år, er det nesten sikkert at din investeringseiendom vil sette pris på i verdi. Det er også en god sjanse, men som du har å gjøre store reparasjoner som erstatter taket, ledninger system, eller store apparater som en varmtvannsberederen eller kjøleskap. Selvfølgelig disse reparasjonene blir oppveid av det faktum at du har hatt/vil ha tjue pluss år å recoup kostnaden. Hvis derimot, du bare har tenkt på å eie en investeringseiendom for de neste fem årene, kan å kjøpe en "fixer up'er" spise opp alle resultater du ville ha gjort under kortere investering horisonten.

Nettverk
Hvis du vil det beste avtalen mulig på en investeringseiendom, enn det er noen mennesker vil du bli venner med. Rådhuset clerks og bankansatte kan vite hvilke egenskaper som skal vises på foreclosure, og når de vil gå på markedet. Real estate agents vet vanligvis alt eiendomsmegling relatert innen sine respektive territorium. Noen potensielle utleiere selv kjøre annonser i lokale aviser.

Mange personer som er interessert i å skrive inn investering eiendom markedet kan selv delta i lokale utleier eller investering eiendom eiere organisasjoner. Disse typer organisasjoner hold regelmessige møter hvor du kan få innsiden scoop på hva er til salgs i ditt område. National eiendomsmegling investorer Association er en online organisasjon som gir et vell av informasjon og ressurser til potensielle investering bolig.

Finansiell forberedelse
Få finansene i orden. Mindre gjeld du har når du går inn i din lokale utlån institusjon, får du bedre lånet. Dette er sunn fornuft, men det er enda mer sant for de som søker finansiering for en investeringseiendom. Dette skyldes at långivere vet at folk er mye mer sannsynlig å standard på en rental eiendom enn på sine egne hjem. Dette betyr at banken vil kreve en større nedbetaling og høyere renter som du kan ha forventet. Det er også en god idé å ha noen ekstra penger venstre over å gjøre uforutsette reparasjoner bør de oppstår.

Ved å velge en investering eiendom tidshorisont klokt, slik at kontaktene i eiendom investering samfunnet og forbereder riktig økonomiske midler, kan investeringen bli en betydelig måte å supplere avgang og andre sparekontoer.

Investering eiendom del I: hvordan ikke å bli en Slumlord

Velkommen til den første delen av en to-del serie om å komme inn investering eiendom virksomheten.

Et økende antall investorer leter etter gjøre narr av opp-og nedturer av aksjemarkedet roller coaster for en stund, i eiendom investering som en mer stabil alternativ. Med varm markeder i mange deler av USA, kan tiden være moden for du å komme inn i denne potensielt lukrative handelen. Jeg vil foreslå, men at du holde leser før du hopper på den første egenskapen du finner. Du kan bare finne noe i denne artikkelen som vil holde deg fra å bryte banken og ryggen.

Håp om noen investor er å bygge langsiktig rikdom; Dette er en ganske enkel prinsippet, og sannsynligvis grunnen du leser denne artikkelen. Det er imidlertid noen regler for å spille av i eiendom investering spillet hvis du ikke ønsker å ende opp med å ta en hagle med deg hver gang leie må samles. Jeg snakker om hvordan å unngå å bli en 'slumlord'.

For å best forholder seg til reglene for å være en vellykket utleier, kan du la meg dele en historie som oppleves av noen medlemmer av storfamilien. Det er et godt eksempel på hva som ikke skal gjøre hvis du ønsker å få mest mulig ut av din investeringseiendom. Etter historien får vi se hva regler og leksjoner kan vi lære. Navnene er endret for å beskytte uskyldige identitet.

Ben kjøpte en beater leilighetsenheter investeringseiendom i en svært dårlig området og han hans to sønner, Josh og Nathan, alle fikk opptatt. De satt i hardvedgulv etasjer-ikke ønsker å erstatte teppet hver gang du har tur over, rett? Og deretter de trodde de ville bruke virkelig god paint-ikke vil måtte oppdatere hver gang, rett? Og deretter de besluttet å splurge på god cabinetry og bad inventar-en lykkelig renter er en god renter, rett? Og på toppen av det av, de satt i fin håndklær på hyggelig stativ som sa, "Vi er familie." Leie vil sette pris på det, rett?

Høyre.

First family å flytte i fjernet soverom og skap dører for firewood, tore ut de hyggelige bad fixtures og solgte dem på at swap møte og sparken liten caliber runder gjennom nye hardvedgulv etasjer. Ben oppdaget dette når han fikk en telefon som taket var lekker, og han skulle, "få dine *** ned her og fikse det!" Han prøvde tålmodig å forklare at tak gjøre det når du trekker shingles for kindling. Andre fantastiske besøk ensued, du får lignende krav.

Det tok bare åtte måneder å få dem ut av huset; Det viser seg at leietaker rettigheter som skissert av fylket liste opp flere rettigheter enn resten av oss nyte kollektivt. Som familien flyttet ut han la merke til at mor og to eldre gutter alle sported samsvarende stitched skjorter med "Vi er familie." Resten gjennomført ulike deler av huset.

Ben, Josh og Nathan begynte å gjenoppbygge huset, å finne alle slags interessante endringer i strukturen. Ingenting virkelig alvorlig annet enn en støtte strålen var kjede-sawed ut (tilsynelatende mer firewood), flis pried opp i en bad-Nei klart grunn hvorfor, gjengen signerer risset inn alle glass og speil som ikke var ødelagt og andre lite overraskelser.

Mens å hjelpe restring noen plass for kravlesøk elektrisk ledning-senere funnet strung i skapet for kleshengere-Josh fant en rusted ut.32 caliber pistol. Noe hadde leietakere klart å snuse murstein ut av peis, som Ben trengte å skifte ut for å møte koden. Angivelig hadde noen drevet en M1A1 Abrams opp oppkjørselen; Det var ingen annen måte å forklare de enorme sprekker i en oppkjørselen som hadde vært perfekt for 20 år.

Hva kan vi lære av denne forferdelige, men dessverre sant historien?

Regel # 1
Plassering, plassering, plassering. OK, så dette kan virke litt cliché, men det er et faktum at plasseringen av din investeringseiendom avgjør hvilke leietakere du vil tiltrekke seg, og hvor mye leie du kan ganske lade. Husk at på noen tidspunkt i fremtiden kan det bli nødvendig for deg og din familie å bo der; Hva slags nabolaget vil du være i?

Regel # 2
Ikke gå over når du er innfesting opp en investeringseiendom. Du bør forvente rimelig slitasje. Vær oppmerksom på at 'rimelig slitasje' betyr noe helt annet til en person som har leie enn det gjør til en eier. Og for godhet sake glem, "vi er familien" hånd håndklær!

Regel # 3
Hvis du vet hvordan du gjør grunnleggende reparasjoner. Heldigvis for Ben og sønner hadde de ganske litt erfaring i ulike bransjer for bygging. Hvis ikke kan de ha mistet enda mer penger enn de gjorde gjennom utleie av hjelp. Å vite hvor å fastsette elektriske ledninger, reparere avløp og erstatte windows vil spare deg ganske litt penger nedover veien.

Regel # 4
Skjermen din leietakere som om de var i bevegelse å leve med deg. Dette kan være det viktigste steget for å unngå å bli en slumlord. Be om og sjekk referanser. Ring forrige utleiere og spør spørsmål som "gjorde de betaler husleien på tid? Hvordan var tilstanden til huset/leiligheten når de igjen? De noensinne forstyrre naboene med høy musikk eller roping kamper? Hvor ofte du måtte gjøre spesielle turer for lesningen reparasjoner?" Som informert som mulig om vil som du leie til gjøre en stor forskjell i lønnsomheten i din investeringseiendom.

Regel # 5
Kjenn dine rettigheter som utleier. Bli kjent med utkastelse prosessen for å unngå lang, trukket ut tvister med leietakere. De fleste delstater og fylker gir elektronisk informasjon om leietaker og utleier rettigheter.

Ikke gjenta feilene som er laget av Ben og hans sønner. Gitt, får inn investering eiendom virksomheten krever hardt arbeid og du har å avfinne seg med ting som du normalt ikke ville sette opp med. Samtidig er det du kan gjøre for å begrense ditt ansvar samtidig som du forhindrer deg fra å bli en 'slumlord'.

I den neste delen av denne todelt artikkelen vil vi diskutere noen av de økonomiske aspektene du bør kjenne til for å finne den beste avtalen mulig på din første investeringseiendom.

Ingen Hotel lån For deg!

Møte kravene for å få en anstendig hotel lån fra din lokale utlåner kan være vanskelig, men ikke umulig. La oss innse det, hvilken utlåner vil sette penger opp for en mort infested dump i sentrum av Detroit? Du må få et separat lån bare for forsikringen.

De fleste långivere vil bare finansiere hotel egenskapene som er "flagget". Med andre ord, de fleste banker, offentlige og private långivere vil bare gi hotellet lån til personene som starter en franchise under visse store Hotell/Motell kjeder som Best Western, Hilton, Super 8 og andre veletablerte gjestfrihet merker; SIDs sove Shack trenger ikke gjelder. I tillegg til å være en virtuell landsomfattende merkevare, må bestemt etablering i spørsmålet vise en lønnsom drift og innflytting historie.

Selv om du ønsker å bygge en ny Hotell/Motell fra bakken, glem om hvordan du starter din egen merkevare; de fleste långivere vil bare gi hotellet lån for å bygge de samme "flaggede" gjestfrihet selskapene som de gjør for kjøp av en eksisterende egenskap. I tillegg til å ha et velkjent flagg, er å få et lån på hotellet for en ny egenskap mulig forutsatt at det er godt plassert, og kan leveres med sterk ledelse.

Långivere reservere den beste hotel lån priser og vilkår for egenskaper som er godt ogs¬, attraktive, og har behagelig fasiliteter som bassenger, trådløst Internett, kabel og gratis kontinental frokostbuffé.

Hotel lån vilkår vil, av grov, varierer fra utlåner til utlåner, men de fleste banker og andre investeringer hovedstaden institusjoner oppgir 5, 10 eller 20 år lån vilkår for beløp opp til $ 2 000 000. Disse lånene kan bære en rente som varierer fra 7% til 8%, og vanligvis bære en recourse-setningsdelen, selv om enkelte långivere er mer fleksible enn andre i denne forbindelse.

Bare et kort notat på recourse lån; Denne typen lån holder din personlige eiendeler ansvarlig i tilfelle du standard på hotellet lån-alvorlig dårlige nyheter Hvis på franchise ikke vise seg for å være så vellykket som du opprinnelig trodde. Dette er den utlåner måte å beskytte sine eiendeler ved å skille de som er alvorlig om virksomheten hotellet fra de som bare ønsker å prøve noe nytt. Hvis du ikke er kjent med detaljene i denne lån, bør du enten utdanne deg grundig først eller se rundt for en ikke-recourse lån. Vilkårene i en ikke-recourse lån bare holder hotellet, eller noe annet du brukte lån midler på, ansvarlig i tilfelle du standard.

Hvis du har tenkt på å låne over $ 2 000 000 for å bygge eller kjøpe en større Hotell/Motell, kan renten være litt bedre, selv om ikke mye. Rentesatsen lows kan være mer gunstig ved opp til et halvt prosentpoeng mens til gjeldende taket er fortsatt hovering rundt 8%. Med et større hotell kommer lån en lengre lånet sikt, vanligvis 20 til 25 år. En boon for et større lån er at de fleste institusjoner tilbyr begrenset recourse i en standard.

Kan være vanskelig å møte lån behov, tross alt, dette er i motsetning til andre typer eiendomsmegling lån og som sådan har sine egne regler, vilkår og prosedyrer. Hvis du tror business gjestfrihet kan være for deg, pass på at du velger en utlåner som vil ta typen til å svare på spørsmål som du ønsker. Med hvordan er markedet i disse dager, er det mange långivere ut det konkurrerer for bedriften. Ta deg tid og velge nøye fra flere lån produkter de tilbyr; Hvis du ikke er fornøyd, kan du flytte. Hotel virksomheten kan være både utfordrende og givende. Avhengig av din plassering, service, og finansiering, kan det være en fin måte å bygge langsiktig rikdom.

Overvåking av din kreditt er lett idet 1-2-3!

Takk til FACT(Fair and Accurate Credit Transactions) Act får alle amerikanske statsborgere en gratis kreditt rapporten årlig fra hver av de tre store kreditt rapportering organer - Experian, Equifax og TransUnion. Denne lovgivningen gjør det enkelt for deg å holde et øye på profilen din kreditt hele året er lett idet 1-2-3.

1) Hvorfor bør jeg overvåke min kreditt?

Kontrollere kreditt-rapporten regelmessig er et viktig steg for å etablere en god kreditt, spesielt hvis du regner med å kjøpe store som en bil eller et hjem. Hvis kreditt-rapporten inneholder feil, og mange gjør, kan dette hindre deg som tilbys de beste kredittperioder fra en utlåner.

Du kan også overvåke din kreditt for underskriver av identitetstyveri. Mer enn 10 millioner tilfeller av tyveri av identitet ble rapportert til FTC i fjor alene! (Hvis du vil ha informasjon om hvordan du forhindrer ID tyveri, se gratis e-bok tilbyr på slutten av denne artikkelen).

2) Hvordan sjekker jeg min kredittkortrapport gratis?

FAKTUM loven kreves tre store kreditt rapportering organer til å sette opp et Internett-område der forbrukerne kan be om deres rapporter gebyrfritt årlig. Dette området er http://www.annualcreditreport.com.

Programmet ble rullet ut gradvis. 1. Juni 2005, vil de som bor i vest, Midwest og sørlige stater har tilgang til deres rapporter. Hvis du bor i de østlige delstatene eller en U.S. territorium er du nødt til å vente til 1 September 2005.

For de uten Internett-tilgang, kan du kontakte byråer gratis her: Equifax 1-800-997-2493, Experian 1-800-397-3742, og Trans Union 1-800-888-4213.

3) Hvordan kan jeg sjekke min rapport i løpet av året, hvis jeg bare får én rapport årlig?

FAKTUM-Act kan du be om kreditt-rapporten fra hver etat én gang per år. Fristelsen når du bruker webområdet er å sjekke alle tre rapporter på samme tid - ikke.

Hvis du vil kontrollere én rapport fra første byrået oppført i stedet. Hvis du legger merke til eventuelle feil eller problemer, kontakt at etaten umiddelbart, og finne ut hva du trenger å gjøre for å rette feilene.

Fire måneder senere, sjekk deretter andre byrået. Fire måneder etter at, kontrollere rapporten fra det tredje kreditt rapportering byrå.

Og det er det - en enkel 3-trinns prosess som lar deg overvåke profilen din kreditt for feil og identitetstyveri hele året uten kostnader for deg!

Copyright 2005, http://www.yourfreecreditreportnow.com

Er du betale fordekte renteomkostninger på ditt kredittkort?

Er du en av de mange kredittkort som er registrert for en kreditt-kontoen med en rentesats på 8,9%, og deretter senere hadde vil rentesatsen oppblåst 27.4%? Har du lese fine print i din siste setning? Vet du at en liten-setningsdel i fine print av kredittkort vilkårene og avtaler, kalt "Universell standard setningsdelen" kan bety at du betale en høyere rente enn når du brukt for kredittkort? Hva betyr dette fordekte liten setningsdelen til deg?

Hvis din kreditt scorer går ned, eller en av dine andre kreditt kvalifikasjoner endres, deretter øker din renten, noen ganger mer enn 10 poeng. Dette betyr ikke bare nye takstene som du gjør i denne bestemt kredittkortkontoen: høyere hastighet blir belastet hele saldoen. Ja, du får betale mer på elementer som du har kjøpt på forhånd, mens du tro at vil rentesatsen ville forbli den samme.

Kreditt-grantors vurdere med jevne mellomrom kundenes kreditt-rapporter. Omtrent halvparten av alle kredittkortselskaper dra nytte av deg, hvis du oppfattes som en låntaker som høy risiko. Finstilte i kontoutskriften kan være universell standard straffen, som gjør at din kredittkort-selskapet for å øke din rentesatsen hvis de oppdager disse betingelsene:

1. Du har bare en sen betaling på noen kundekonto. De ikke bryr seg hvis du aldri har gjort en sen betaling i bestemt selskap.

2. Du går over kredittgrensen på alle account. Selv om du lade vite litt over kredittgrensen (hvilke mange kredittkort utstedere lar deg gjøre uten varsel), kan vil rentesatsen heves.

3. Din kreditt scorer drops. Bare en sen betaling kan skade kreditten din poengsum. Experian rapporterer at personer med ingen sent eller ubesvarte betalinger i fjor likte en gjennomsnittlig kreditt scorer av 759; forbrukere med én eller flere sen betaling i det siste året jobbet med en gjennomsnittlig skår på 598.

4. Du lade opp for mye på en konto eller mange kredittkort. Hvis du lader opp ditt kredittkort nær grensen, eller selv lade opp noen av kredittkortene dine over foretrukne proporsjonal beløpene som andre skylder, vil du kunne betale ekstra interesse. Skyldig på kredittgrense sammenlignet med den disponible kreditten er betegnet benyttede skyldte. Skyldes mindre enn ti prosent av tilgjengelig balansen gir deg best mulig rating. På den annen side, senker skyldes over $ 4 500 på en konto med en grense på $5000 poengsummen din betraktelig, spesielt hvis du har for mange kredittkort og andre lån med høy saldoer sammenlignet med tilgjengelige saldoer.

5. Du åpner nye kontoer eller kostnad-aktiviteter indikere en høy gjeld til inntekt ratio. Åpne nye kreditt linjer, spesielt consumer finance kontoer, senker kreditten din poengsum og legger til notasjoner som "for mange forbruker kontoer" til kreditt-rapporten. Hvis kortutstederen ser at du har gjort mange nye takstene på eksisterende forretningsforbindelser, og mener at du får over hodet, kan de øke din interesse rate. Selv om dette er en midlertidig situasjon som nye hjem eiere som gjør mange kjøp i én måned, dra nytte av intetanende Kredittkortholderen i selskapene.

Hvis de finner noen av de ovenfor forholdene som er nevnt på nyeste kreditt-rapporten, kan kontoen din kredittkort som startet med en lav rente hoppe til så høyt som 29.99% rente, sjekk din kredittkort-setninger nøye; lete for å se hvis din kreditor hevet renten. Hvis du finner ut at du betaler mer enn du har avtalt å, ringe din kreditor og be grunn. Når du finne årsaken, kan du arbeide på kreditt problemet. Etter at du har løst problemet, ringe tilbake og be om en reduksjon i din rentesats.

Copyright (c) 2005 Jeanette J. Fisher Reserved All Rights.

Gjeld konsolidering � måter å spare på høye gasspriser

Memorial Day har kommet og gått, og den store amerikanske travel sesongen er her. Om sommeren, de fleste amerikanere ta minst ett lengre ferie, og four fifths ta at tur med bil. Dessverre, i år, prisen på gass er nær posten høyder, og liker ingen å bruke pengene ferie på bensin. Mens det er lite å bli gjort om prisen på gass selv, er det noen ting som er gjennomsnittlig vacationer kan gjøre for å hjelpe enkel reise koster av automatisk.

# Tune opp bilen. Sørge for at bilen kjører på sitt beste vil hjelpe deg med å oppnå bedre gass kjørelengde. I tillegg til tuning opp bilen, bør du også kontrollere for å forsikre deg om at dekk er oppblåst deres riktig Press.

# Andre små ting som kan hjelpe med gass kjørelengde er å holde bilen vasket og waxed og holde bagasjen inne i kjøretøyet. Opprette flere luftmotstanden, noe som øker gassforbruk sykler og bagasjen kano knyttet på toppen.

Lite dytt sikker på at din klimaanlegg fungerer riktig. Bruk av din klimaanlegg øker gassforbruk, men det er bedre enn kjøring med din Vinduer åpne.

# Hvis du har et kredittkort som tilbyr en cashback-bonus, eksempel Discover-kort bruk som for kjøp av gass i stedet for et kredittkort for olje-selskap. Oppdag selv tilbyr et kredittkort nå som er laget spesielt for gass kjøp. Det tilbyr en større cashback-bonus for enn vanlig Discover-kort.

# Noen bensinstasjoner tilbyr en lavere pris Hvis du betale kontant. Hvis det er tilfelle, og deretter betale kontant.

# Shoppe rundt. Bensinstasjoner som er nærmest utdanningen har kanskje ikke de laveste prisene. Du kan lagre litt ved å kjøpe gass litt lengre fra motorveien.

# Drive på eller nær fartsgrensen. De fleste biler få bedre gass kjørelengde på 55 miles per time enn de gjør på 70.

# Shop rundt før du reiser. Det er flere nettsteder, for eksempel GasPriceWatch.com, som kan vise deg gass prisene gjennom ruten din reise.

Hvert av elementene ovenfor vil tilby en liten besparelser i prisen på bensin eller i gassforbruk. Effekten av hver av dem kan være liten, men den kumulative effekten bør være merkbare. Og hver krone du lagrer på gass er en krone du kan bruke på en minneverdig Suvenir, i stedet.

Forståelse markedsføring skattefradrag

Markedsføring er en nødvendig regning i kjører bedrifter i praktisk talt alle og IRS erkjenner så mye. Du kan kjøre annonser på eller i Internett, radio, TV, magasiner, aviser og andre medier å selge produkter eller tjenester. Du bør trekke alle tilknyttede kostnadene på selvangivelse.

Vanlige salg / markedsføring

Markedsføring kostnadene må være "vanlige og nødvendig" business utgifter for å være fradragsberettiget. Innlegge lekmann vilkår, du markedsføring må være rimelig relatert til markedsføring av din virksomhet og utgifter beløpet må være rimelig.

Fradragsberettiget salg / markedsføring

Felles fradragsberettiget markedsføring utgiftene inkluderer kostnadene forbundet med følgende elementer:

A. gule side annonser,

B. visittkort,

C. reklame i trykte medier som aviser,

D. telemarketing,

E. visittkort,

F. webområde kostnader, inkludert oppretting og vedlikehold,

G. kostnader for annonser på Internett,

H. billboards, og

I. grafisk design kostnader.

Goodwill markedsføring For bedriften

Markedsføring som er laget for å vise virksomheten din positivt kan trekkes. Slike markedsføring oppretter en langsiktige potensialet for virksomheten, og dermed faller innenfor vanlig og normal kravene til mva-koden. Eksempler på slike markedsføring Inkluder:

A. sponse lokale ungdommer Idrettslag,

B. distribuere prøver av business-produktet, og

C. kostnader forbundet med premier som tilbys av virksomheten din i en konkurranse.

Så lenge din markedsføring utgifter kan være rimelig relatert til promotering av virksomheten, bør du trekke sa utgifter fra din brutto inntekter. Hvis du ikke klarte å kreve noen slike utgifter på selvangivelse, din sannsynligvis mye skatter.

Forståelse markedsføring skattefradrag

Markedsføring er en nødvendig regning i kjører bedrifter i praktisk talt alle og IRS erkjenner så mye. Du kan kjøre annonser på eller i Internett, radio, TV, magasiner, aviser og andre medier å selge produkter eller tjenester. Du bør trekke alle tilknyttede kostnadene på selvangivelse.

Vanlige salg / markedsføring

Markedsføring kostnadene må være "vanlige og nødvendig" business utgifter for å være fradragsberettiget. Innlegge lekmann vilkår, du markedsføring må være rimelig relatert til markedsføring av din virksomhet og utgifter beløpet må være rimelig.

Fradragsberettiget salg / markedsføring

Felles fradragsberettiget markedsføring utgiftene inkluderer kostnadene forbundet med følgende elementer:

A. gule side annonser,

B. visittkort,

C. reklame i trykte medier som aviser,

D. telemarketing,

E. visittkort,

F. webområde kostnader, inkludert oppretting og vedlikehold,

G. kostnader for annonser på Internett,

H. billboards, og

I. grafisk design kostnader.

Goodwill markedsføring For bedriften

Markedsføring som er laget for å vise virksomheten din positivt kan trekkes. Slike markedsføring oppretter en langsiktige potensialet for virksomheten, og dermed faller innenfor vanlig og normal kravene til mva-koden. Eksempler på slike markedsføring Inkluder:

A. sponse lokale ungdommer Idrettslag,

B. distribuere prøver av business-produktet, og

C. kostnader forbundet med premier som tilbys av virksomheten din i en konkurranse.

Så lenge din markedsføring utgifter kan være rimelig relatert til promotering av virksomheten, bør du trekke sa utgifter fra din brutto inntekter. Hvis du ikke klarte å kreve noen slike utgifter på selvangivelse, din sannsynligvis mye skatter.

Virkelig bisarre skatt: Skatt på illegale rusmidler

Man kan aldri undervurdere entusiasmen som politikere har for å prøve å jakte opp skatteinntekter. Kreativiteten til noen politikere kan føre til bisarre skatter og uheldige resultater.

Skatt på illegale rusmidler

Ett argument for legalization av ulike narkotika er at massiv skatt inntektene ville bli opprettet. Interessant, prøver noen stater allerede å samle inn slik skatt!

Mer enn 10 stater har prøvd å skatte folk som har illegale rusmidler. For eksempel, avgifter Kansas stoffet skatt på forhandlere så snart de ta besittelse av stoffet. For å unngå tiltale for unnlatelse av å betale skatt stoffet, er enkeltpersoner ha narkotika ment å kjøpe "stoffet skatt Datostempel" og knytte stemplene til de aktuelle stoffene. Stemplene er gyldig i 3 måneder.

I et tilsynelatende forsøk på å fremme overholdelse, løfter Kansas avdeling av inntektene:

"En forhandler er ikke nødvendig å gi hans/hennes navn eller adresse når kjøpe frimerker og avdelingen er forbudt fra å dele informasjon som er relatert til kjøp av narkotika skatt frimerker med rettshåndhevelse, eller noen andre."

Avgiften er pålagt på kokain, marihuana, methamphetamines og andre tunge stoffer. Interessant, samlet staten over $300.000 i slike avgifter ved å gå etter enkeltpersoner som ble belastet med kriminell aktivitet. Dette er bedre kjent som "Al Capone teori", som er avledet fra det faktum at myndighetene kunne sette den berømte mobster på skatt evasion kostnader. Alas, har kriminelle påtalemyndigheten ikke alltid velkommen skatt illegale narkotiske stoffer.

Stoffet skatt Beskyttelseshetter rettsforfølgelse av narkotikalangere i Texas

5Th endring av grunnloven beskytter amerikanere fra å bli straffet to ganger for samme kriminalitet. Dette konseptet, kjent som "double jeopardy", forårsaket påtalemyndigheten i 1989 til å tigge bokstavelig state comptroller office slutter å godta tax ved betaling med narkotikalangere. Grunnen? En Texas Criminal Court of Appeal avgjort at staten loven vurdere skatt på illegale rusmidler utgjorde en "straff". Resultatet, som krever betaling av skatt utgjorde double jeopardy Hvis skattebetaler hadde allerede blitt belastet criminally.

I et forsøk på å få sine kunder av med narkotika kostnader, begynte kriminelle advokater rådgivning dem å jag for å Betal skattene drug–related. Teorien var at når ble betalt skatt, narkotika forhandler ikke kan være prosecuted fordi gjør så ville utgjøre en andre straff! Appellate domstol avtalt med teorien og staten comptroller stoppet umiddelbart innsamlingen av Texas stoffet skatt.

Skattemessig fradrag For Alimony betalinger? -Ja!

Over 50% av ekteskap ende i skilsmisse i USA. Mange skilsmisse resolusjoner inkluderer bestemmelser for betaling av alimony. IRS tar posisjon at slike betalinger utgjør en form av inntekt, og opprette en alimony skattemessig fradrag for den som foretar betalinger.

Ifølge IRS er alimony betalinger skattepliktig til mottakeren i året som er mottatt. I sin tur, kan personen betaler alimony kreve et fradrag for betalinger hvis følgende tester er oppfylt:

1. Du og din ektefelle eller tidligere ektefelle gjøre ikke filen en felles tilbake med hverandre,

2. Du betale i kontanter (inkludert sjekker eller postanvisninger),

3. Skilsmisse eller separasjon instrumentet si ikke at betalingen ikke er alimony,

4. Hvis legalt separert under et påbud fra skilsmisse eller separat vedlikehold, er du og ektefellen tidligere ikke medlemmer av samme hushold når du foretar betalingen,

5. Du har ikke noe ansvar for å gjøre noen betaling (i kontanter eller egenskapen) etter dødsfallet av din ektefelle eller tidligere ektefelle; og

6. Betalingen behandles ikke som barnet støtte.

Hvis du mottar eller betale alimony, må du bruke skjemaet 1040 for personlig skatt. Uavhengig av inntektsnivåer, fradrag eller diverse skattespørsmål, kan ikke du bruke skjemaet 104A eller 1040EZ for skjemaet.

I forbereder selvangivelsen, vil personen som mottar alimony rapportere informasjon på linje 11 av skjemaet 1040. Vedkommende må også gi sine personnummer til sine tidligere ektefelle eller står overfor en bot på $50. Personen betaler alimony kan kreve fradrag på linje 34a av skjemaet 1040.

Small Business skattemessig fradrag - totalavskrivning dårlige gjeld

Praktisk talt alle småbedrifter har fordringer som programmet ikke kan få fra klienter. Hvis småbedrifter ikke har noen slike fordringer, anser deg selv heldig. For små bedrifter som lider av oljevernberedskap fordringer, kan solace bli tatt fra det faktum kan du kreve et skattemessig fradrag.

Dårlig gjeld skattemessig fradrag

En liten bedrift kan totalavskrivning dårlig gjeld tap hvis den oppfyller nominell krav. For å kreve slike skattemessig fradrag, må følgende vises:

A. eksistensen av en juridisk sammenheng mellom småbedrifter og debitor;

B. fordringer er verdiløs; og

C. small business LED en faktiske tap.

Beviser det er en juridisk forholdet mellom småbedrifter og debitor er ganske enkel. Du må bare viser at debitoren har rettslig forpliktet til å foreta en betaling. De fleste bedrifter problemet fakturaer eller tegn kontrakter med skyldnere og disse dokumentene være tilstrekkelig for å bevise det juridiske forholdet. Hvis du ikke er å sette din forretningsforhold skriftlig, bør du begynne gjør det umiddelbart.

Det er litt mer komplisert å bevise fordringer er verdiløs. En liten bedrift er nødvendig for å vise at gjelden har blitt begge verdiløs og vil forbli slik. Du må også vise at du tok nødvendige forholdsregler for å samle inn fordringer, men ikke nødvendigvis må du gå til retten til å oppfylle dette kravet. Et klart eksempel der du ville møte dette kravet er at hvis debitoren arkivert konkurs.

Mens bevise at du LED et tap, kan det høres ut som enkleste kravet om å møte, er problemet litt mer komplisert. Mva-koden definerer tap som et beløp som er inkludert i bøkene dine som inntekt, men er aldri samlet inn. Et klassisk eksempel på en slik situasjon ville være en produsent som gir produkter til forhandlere på kreditt. Produsenten kan vise en virkelige tap hvis forhandleren filer konkurs. Dessverre er det nesten umulig å kreve et tap hvis du gi timebaserte tjenester, og bruke en regnskapsmetoden som kontanter. IRS betrakter ikke utgifter tid og krefter til å være en vedvarende økonomisk tap.

Små bedrifter lider alt for ofte av oljevernberedskap fordringer. Hvis du ikke klarte å kreve slikt tap som et skattemessig fradrag under din siste tre skatt innlevering år, bør du filen reviderte selvangivelse for å få en tilbakebetaling.

Small Business skattespørsmål For selvstendig næringsdrivende enkeltpersoner

USA er en nasjon av gründere. Det finnes bokstavelig talt millioner av selvstendig næringsdrivende enkeltpersoner liker å forfølge sin drøm virksomhet. Selvfølgelig, nyte noen av du papirarbeidet og forvirrende skattespørsmål som oppstår fra å eie din egen virksomhet.

Mange næringsdrivende enkeltpersoner anses "eneste eierne" eller "uavhengige kontraktører" lovbestemte og skatte-og avgiftsformål. Dette gjelder uansett om du er å snu en hobby til en virksomhet, selge en uunnværlig widget eller tilbyr tjenester til andre. Som en selvstendig næringsdrivende person, kan du rapportere inntekter forretningsresultater på din personlig inntektsskatt retur. Nedenfor følger noen retningslinjer og problemer som du bør huske på Hvis du driver din entreprenørånd.

Plan C - skjemaet 1040.

Som en person som selvstendig næringsdrivende, er du pålagt å innrapportere din fortjeneste eller tap på tidsplanen c av skjemaet 1040. Gjennom virksomheten din inntekt er skattepliktig til deg som enkeltperson. Dette gjelder selv om du ikke tar ut noen penger fra business. Mens du må rapportere din brutto inntekter, kan du også trekke business utgifter i generering av inntekter at. Hvis din virksomhet innsats fører til et tap, vil tap generelt være fradragsberettiget mot din totale inntekt fra alle kilder, særskilte regler som er knyttet til om din virksomhet er ansett som en hobby, og om du har noe "på risiko."

Hjemme-basert bedrift

Mange næringsdrivende enkeltpersoner arbeide ut av deres hjem og har rett til å trekke en prosentandel av visse Hjem kostnader som gjelder for delen av hjemmet som brukes som office. Dette kan omfatte betalinger for verktøy, telefontjenester for, etc. Det kan hende du også kvalifisert til å kreve disse fradrag Hvis du utføre administrative oppgaver fra hjemmet, eller lagre det lager. Hvis du arbeider ut av hjemmet og har et ekstra office på et annet sted, kanskje du også kunne konvertere din commuting utgifter mellom to plasseringer i fradragsberettiget transportutgifter. Siden mest selvstendig næringsdrivende individer finner seg jobber mer enn tradisjonelle 40 timers uke, er det et betydelig antall fordelaktig fradrag kan kreves. Vi finner dessverre mest selvstendig næringsdrivende enkeltpersoner savner disse fradrag på, fordi de er uvitende om dem.

Selvstendig næringsvirksomhet skatt - dårlige nyheter

En negativ aspekt til å være selvstendig næringsdrivende, er selvstendig næringsvirksomhet mva. Alle avlønnet enkeltpersoner er automatisk etter fradrag fra deres lønnsslipp inkludert FICA, etc. Ved at mange selvstendig næringsdrivende enkeltpersoner ofte ikke kjører en formell lønn for seg selv, må regjeringen gjenerobre disse skatter gjennom selvstendig næringsvirksomhet-skatt. Enkelt sagt, er du pålagt å betale selvstendig næringsvirksomhet skatter med en hastighet på 15.3% på netto inntektene opp til $87,900 for 2004. For netto inntekter i overkant av $87,900, vil du betaler mer skatt med en hastighet på 2.9% på overskytende.

I en interessant vri som avslører avgiftskoden forvirrende natur, er du tillatt en delvis fradrag for selvstendig næringsvirksomhet-skatt. Enkelt sagt, er du lov til å trekke en halv av selvstendig næringsvirksomhet skatter fra din brutto inntekt. For eksempel hvis du betaler $ 10 000 i selvstendig næringsvirksomhet skatt, er du tillatt et fradrag 1040 kommer tilbake på $5000. Mange næringsdrivende enkeltpersoner gå glipp av denne fradrag og betale mer penger til skatter enn nødvendig.

Fradrag for helseforsikring

Dette pleide å være en veldig rotete området for selvstendig næringsdrivende enkeltpersoner, nemlig du mottok liten skattelettelser når det kom til helseforsikring regningen. Dette var en bestemt byrde for småbedrifter eiere når de vurderer astronomiske kostnaden for helseforsikring. Alt dette er endret, og du kan nå kan trekke fra 100% av helseforsikring kostnadene som en bedrift regning.

Forskuddsskatt

I motsetning til en funksjonær sitter i et avlukke, er du ikke underlagt kildeskatt på din lønnsslipp. Mens dette høres flott, er du pålagt å gjøre kvartalsvise beregnede mva-betalinger. Hvis du ikke foreta betalingene, du er gjenstand for en straff, men straffen er ikke den største bekymringen.

En potensiell og farlig fallgruve av å være selvstendig næringsdrivende, er ikke til å betale kvartalsvis estimerte skatt og deretter bli tatt på slutten av året uten tilstrekkelige midler til å betale skatt. Skattemyndighetene kommer ikke til å være fornøyd hvis du ikke betaler skatt, og du vil lide konsekvensene i form av straffer og interesse. Gjør at du betaler kvartalsvise estimerte skatt hjelper deg med å unngå denne situasjonen, og det anbefales sterkt at du følger dette løpet av handlingen.

Registrering holde

Du må opprettholde alle poster av alle business inntekter og utgifter. Enkelt sagt, dokumentere alt. Opprette et arkiveringssystem for hver måned og fil hver mottak, osv. Alle business travel utgifter skal dokumenteres, inkludert automatisk kjørelengde kan du pådrar deg når du utfører forretningsoppgaver. Forretninger for kontorutstyr selger virksomheten kjørelengde bøker som du kan holde i bilen, og du kan bruke når du reiser. Hvis du er usikker på om dokumentere noe, bare gjør det!

Til slutt

Som en selvstendig næringsdrivende enkeltperson, er ditt fokus og tid brukt på å gjøre bedriften vellykket. Fokus er ikke på kompleksiteten av mva-koden og hvordan å begrense hvor mye skatt du skylder. Hvis noen av informasjonen i denne artikkelen er ny for deg, er det svært sannsynlig du har betalt langt mer i skatt enn nødvendig.

Small Business skatt kreditt - amerikanerne med funksjonshemminger Act

Mange små bedrifter klage når konfrontert med bekostning av samsvar med amerikanerne med funksjonshemminger Act. De fleste forstår ikke at det er en rekke skatt insentiver tilgjengelig for å oppveie kostnadene. Viktigere, kommer en skatt insentiv i form av en skatt kreditt, som er langt mer verdifulle enn et skattemessig fradrag når det gjelder å lage skatt besparelser.

Deaktiver tilgang for godtgjørelse

Hvis du gjør små bedrifter tilgjengelig for personer med funksjonshemninger, kan du ta en årlig skatt kreditt. Bedriften er kvalifisert hvis du tjent en million eller mindre året eller hadde 30 eller færre ansatte. Hvis du oppfyller denne testen, kan du kreve en skatt kreditt på 50 prosent av utgifter til maksimalt $5000. Siden dette er en skatt kreditt, er det trukket fra din totale skattegjeld.

For å kreve denne godtgjørelsesfradrag må utgifter betalt eller pådratt for å aktivere din virksomhet å overholde amerikanerne med funksjonshemminger Act. Utgifter kan inkludere:

1. Kjøp av adaptive utstyr eller endring av utstyr;

2. Produksjon av utskriftsmateriale i alternative formater som Braille eller lyd; og

3. Tegnspråk tolker til ansatte eller kunder.

Endringer i bygninger eller kontorer også kvalifisere deg så lenge to vilkår er oppfylt. Først, endringene kan ikke være bygging av noe nytt. Sekund, bygningen må ha vært i tjeneste før du 5 November 1990.

Barriere fjerning skattemessig fradrag

Alle bedrifter kan ta en skattemessig fradrag for utgifter pådratt for å fjerne fysisk, strukturelle eller transport barrierer for funksjonshemmede personer på arbeidsplassen. Denne skattemessig fradrag bærer ingen begrensninger i forhold til inntekter tjent eller antall ansatte. Bedrifter kan kreve opp til $15.000 i året som et skattemessig fradrag. Utgifter-beløp som overskrider dette beløpet kan også bli hevdet, men er underlagt avskrivningsberegninger.

For å kreve barriere fjerning skattemessig fradrag, må utgifter være relatert til å gjøre et lokale eller kjøretøy tilgjengelig for funksjonshemmede. Eksempler:

1. Sørge ramper og fortauskant kutt;

2. Å lage toalettene tilgjengelig for personer i rullestol; og

3. Utvide bredden på fortauet til minst 48 cm.

Betydelig skatt Break

Små bedrifter kan doble deres skatt lagring gleden ved å hevde begge disse skatt insentiver i det samme skatteåret. Hvis en liten bedrift brukte $20,000 oppretter rullestol tilgang til en office, kan det ta en $5000 tax credit og en $15.000 skattemessig fradrag.

Disse skatt insentiver er på plass for å redusere byrden av samsvar med amerikanerne med funksjonshemminger Act. Hvis du ikke klarte å kreve kreditt eller fradrag under de siste tre mva-innlevering år, bør du registrere endrede selvangivelse for å få en tilbakebetaling.

Skattefradrag for Rental Property

Egen bolig rental egenskaper? Denne artikkelen drøfter hvordan inntekt fra disse egenskapene påvirker skatter.

Hva som utgjør inntekter?

Leieinntekter er vanligvis definert som inntekt som du mottar fra personer eller bruk av bolig. Leie, selvfølgelig, er inkludert i denne inntekter. Mange eiere er overrasket over å høre inntekter inkluderer også leie fremskritt, utgifter betalt av en leietaker og ingen sikkerhet innskudd ikke returnert til leietaker. Faktisk, kan inntekter også inkludere beløp som er betalt for å avbryte en lease, selv om du hadde å saksøke saksøkte å få det.

Ja, ja, men hva kan jeg trekke?

Skattefradrag tilknyttet rental egenskaper er strikingly lignende ble funnet i enhver bedrift. Teknisk, kan du trekke alle utgifter som er rimelig nødvendig for å "administrere, spare eller opprettholde" egenskapen. Åpenbare fradrag inkludere boliglån betalinger, rengjøring utgifter, forsikringspremier, tjenesten betalinger for eksempel liggende vedlikehold, reparasjoner, vedlikehold, etc. Oversett rental eiendom fradrag inkluderer:

1. Utgifter til å finne leietakere,

2. Provisjoner betalt til tredjeparter som ordner for leietakere,

3. Betale revisor og/eller advokat,

4. Kjørelengde for kjøring til og fra egenskapen [jeg sa, "Ingen flere partier!"]

5. Avskrivning for egenskapen,

6. Avskrivning av elementer i egenskapen som vaskemaskin, møbler, osv.

Imaginære leie fradrag

Noen kreative bolig har antydet at de burde være i stand til å trekke sine sedvane og standard Månedlig leie, hvis egenskapen er tom. Argumentet går, "Hvis egenskapen er tom, jeg ikke gjør inntekter og burde være i stand til å trekke i $ 1 500 som jeg er glipp av." Ved første øyekast er dette nesten fornuftig. Dessverre er det ikke fly fra perspektivet til IRS. Siden du ikke får inntekter, reduseres de totale inntektene for året med tap leie. Du kan ikke dobler dukkert ved å trekke i $ 1 500 fra allerede redusert årlige inntekter. Det eneste du kan trekke er utgifter du pådra deg i denne perioden, og bare for så lenge du aktivt prøver å leie stedet.

Rental egenskaper er en stor investering. Enda mer så hvis du holde deg på toppen av skatter.

IRS rapporter skatt gapet på $300 milliarder

Internal Revenue Service rapporterer at forskjellen mellom hva amerikanske skattebetalere skylder og faktisk betaler i tide totalsummer mer enn $300 milliarder i året. Studere over 46.000 selvangivelse for enkeltpersoner avslørt skatt gapet. Disse resultatene indikerer en svikt i 15-16 prosent av individuelle skatt payers å fullt Betal skattene. IRS håndhevelse aktiviteter gjenopprettet omtrent $55 milliarder på det totale gapet, forlate et gap med netto skatt av 257 milliarder til $298 milliarder.

Skatt gapet består av tre deler--underreported inntekt, underbetaling av skatter og unnlatelse av å filen selvangivelse i det hele tatt. 80 prosent av gapet var knyttet til enkeltpersoner underrapportering sine inntekter, mens ikke-arkivering og underbetaling stod like for de gjenværende 20 prosenten.

IRS rapportert at underrapportering var hovedsakelig knyttet til undervurdert inntekt, ikke overtydelig fradrag. Byrået også funnet ut at det meste av den diskré inntekt var knyttet til forretningsaktiviteter, ikke lønn eller investering inntekt.

Mens disse tallene kan vises sjokkerende, de er mer eller mindre like resultater som ble funnet i en studie i 1988. Tallene er også kunstig oppblåst av individer som ikke filen returnerer og betale skatt. IRS forventes ikke å ta alle nye forløpet av handling basert på disse resultatene.

Hvor å sjekk Status for din skatt tilbakebetaling Online

Så, du var hyggelig overrasket over å høre at du får en tilbakebetaling på skatt. Gratulerer! Spørsmålet for de fleste skattebetalere forventer en avkastning er, "Hvor er min tilbakebetaling?"

Sjekk din tilbakebetaling rang Online

Den enkleste måten å sjekke på tilbakebetalingen er å be IRS gjennom IRS.gov. På hjemmesiden for området, vil du se en kobling som "Hvor er min tilbakebetaling?". Det er ganske enkelt å bruke tjenesten. Du trenger en kopi av selvangivelsen å gi nødvendig informasjon for å få tilbakebetalingen status. Spesifikt, du må oppgi ditt personnummer, du skatt arkiveringen status og akkurat hvor mye din tilbakebetaling. Årsaken til IRS krever all denne informasjonen er ment for sikkerhetsformål, nemlig byrået ønsker å sikre at det gir tilgang bare til skattebetaler. Igjen, skal all denne informasjonen når du kommer tilbake. Hvis det ikke er det, er noe veldig galt!

Når du sender inn den nødvendige informasjonen, vil IRS gi online resultater som vanligvis viser:

1. At avkastningen ble mottatt, og er i behandling;

2. Den forventede adresseetiketter eller direkte innskudd dato av tilbakebetalingen; eller

3. Om refusjon kan ikke utstedes på grunn av et problem med levering.

I noen tilfeller kan resultatene varsler om det faktum at IRS gjennomgår selvangivelsen på grunn av feil eller tvilsom oppføringer. I slike tilfeller, er det svært anbefalt at du går gjennom når du kommer tilbake med en kvalifisert skatt profesjonell og kontrollerer du at avkastningen vil stå opp til granskning.

Hvor lenge må du vente før du kontrollerer?

Hvis du arkivert selvangivelsen elektronisk, burde du være i stand til å få tilgang til status for tilbakebetalingen innen 48-72 timer. Siden avkastningen er elektronisk kommer inn i databasen, bør det bli assimilert inn i systemet ganske raskt. Hvis du ikke filen din retur elektronisk, er du nødt til å vente tre uker eller mer før statusen din avkastning kan kontrolleres. Som du kan forestille deg, IRS mottar en enorm mengde papir selvangivelse og det tar tid å organisere og angir returnerer i systemet.

Hvor lang tid tar det å motta din skatt tilbakebetaling?

Hvis du venter en refusjon, tid til å utstede refusjonen vil avhenge av på hvordan du arkivert din retur. Hvis du arkivert en papir tilbake via vanlig post, skal du refusjon utstedes i seks å åtte ukens fra datoen det ble mottatt av IRS. Alternativt, hvis du har arkivert din retur elektronisk, bør du forvente å motta tilbakebetalingen i tre-fire uker. Hvis du har valgt å ha tilbakebetalingen direkte avsatt i kontoen din bank, bør du ta en uke av av ovenfor estimater.

At trukket fra poeng på hjemme Refinances

Poeng du betaler i refinansiering av din bolig er skattemessig fradragsberettiget over lengden på lånet i spørsmålet. Lønnstrekket er tillatt bare hvis residensen er din primære hjem og nye boliglån erstatte en gamle og/eller brukes til å forbedre residence. I den grad at penger er tatt til å betale seg kredittkort og ikke-bolig kostnader, kan punktene ikke brukes som et skattemessig fradrag.

Stor fradrag av refinansiering to ganger

Hvis du refinansierte din primær bolig to ganger i løpet av 2004, kan du være i for en svært hyggelig overraskelse. En betydelig skattemessig fradrag kan opprettes når du refinance to ganger på ett år. Hvis du refinance en pant, du akselerere fradragsberettiget antall poeng fra første boliglån og kan kreve poeng fra første boliglån på en gang.

Som et eksempel, kan du anta at jeg refinansierte mitt hjem i januar 2004, og betalt $3000 i punkt. Renter fortsatte å slippe gjennom 2004, og jeg så besluttet å refinansiere igjen i August. Fordi jeg betalte seg den opprinnelige lån med refinance, er jeg i stand til å akselerere verdien av poeng for lånet januar.

Så, hva skattemessig fradrag har jeg laget for mine 2004 arkiveringen periode? Først, kommer jeg til å trekke en prosentandel av poeng av av min nyeste refinance. Lønnstrekket vil utgjør den totale mengden poeng betalt delt på totalt antall måneder av lånet. Dette vil ikke være en stor fradrag, men hver lille bit bidrar til.

I tillegg til dette beløpet, men trekker jeg også hele $3000 i punkt som jeg har betalt på min januar 2004 refinance! Jeg er i stand til å hevde dette fradrag fordi jeg "akselerert" skattefradrag for poeng ved å betale av januar boliglån med August-refinance.

Ved refinansiering to ganger, får jeg en lavere rente og en sunn skattemessig fradrag. Ah, verdien av å eie et hjem.

Opprette skatt besparelser og rikdom for overføring til barnet med en Roth Ira

Foreldre må gi alvorlige tenkt til å beskytte deres familie gjennom estate moms planlegging. Mens Livsforsikring og klareringer skal være en del av hver plan, kan Roth IRAs være et enkelt verktøy for bestått penger til barnet ditt på en taxfree-basis.

Roth IRA

Først trenger vi en rask oppsummering av Roth IRA. En Roth IRA er en finansposter fratrukket skatt avgang kjøretøy som produserer store skatte besparelsene fordi alle mva-distribusjoner er tax-free. Setningen kan litt kan forvirrende, så du bryte det ned. Ulempen av en Roth IRA er det faktum at bidrag ikke er skattemessig fradragsberettiget som med tradisjonelle IRAs eller 401 (k) s. Opp en Roth Ira, er imidlertid at alle distribusjoner er tax-free når personen når en alder av 59½. Så hvordan kan du bruke en Roth IRA til å sende penger til barnet ditt?

Åpne en Roth IRA For barnet ditt

En av de største tastene til avgang planlegging er "tid". Flere år du tilbringe spare penger for pensjonister, bør jo mer du ha når den velsignet dagen kommer. Forestille seg hvis du hadde startet lagring for avgang når du var 16. Hvor mye større avgang hekker egg skulle? Hva om du kjøpte Microsoft-lager i 1990, og sett det delt åtte ganger? OK, det var smertefull eksempel hvis du savnet denne muligheten. Likevel, hvorfor ikke gjøre for barnet hva du gjorde ikke selv?

Grunnleggende målet med estate planning, er å overføre så mye av din eiendom som mulig å din slekt på en taxfree-basis. Du kan overføre relativt små mengder penger til barnet ditt nå. Hvis du har et 16 år gamle barn med en Roth IRA, kan du bidra $4000 i 2005. $4000 Skal vokse tax-free på 43 år og være verdt mye. En ti prosent retur vil resultere i kontoen vokser til omtrent $200,000, og hele beløpet vil bli distribuert skattefrie. Det er andre praktiske fordeler til å åpne en Roth IRA for barnet ditt.

Som forelder er det avgjørende at du lære barnet verdien av penger. Åpne en Roth IRA gir deg muligheten til å sitte ned og lære barnet verdien for sparing og investeringer, i stedet for roping på dem til regjøringshjelp. Mens en foreldrenes foredrag om behovet for å spare penger ville vanligvis møter med glassy øyne og yawns, endre ditt barns holdning utvilsomt når du snakker om pengene sine.

Arbeid og modenhet problemer

Før du jag ut til å åpne en Roth IRA for barnet ditt, må du finne ut Hvis barnet ditt er kvalifisert til å åpne en konto. For å åpne en konto, må din sønn eller datter arbeide på minst deltid for en arbeidsgiver som rapporterer lønnen til IRS. Ansette barnet å ta ut søppelet hver uke er ikke til å klippe det, heller ikke vil denne strategien fungerer for din 5 år gamle. Mange tenåringer, men har sommerjobber som bør nok for IRS vurdering. For å unngå problemer, bør du rådføre deg med din skatt rådgiver.

En mer sublime problemet gjelder modenhet nivå av barnet. Vær oppmerksom på at IRA Roth, åpnes i navnet. Din sønn eller datter vil ha juridisk rett til å gjøre hva de vil med kontoen. Det anbefales på det sterkeste at du tydelig forklarer konsekvensene av å ta penger ut av kontoen [skatter, straffer, blir avkortet ut av vilje, tvunget til å spise sunn mat, jordet for livet, etc.] men beslutningen ligger med dem. Så vanskelig som det er, prøver å være objektiv evaluere hvordan du barn vil reagere på å vite pengene sitter i en konto. Hvis du har tvil, bør du sannsynligvis undersøke andre skatt lagring strategier.

Åpne en Roth IRA for barnet ditt kan være et svært effektivt middel for overføring av formue til barnet og undervisning viktige livet leksjoner. Hvis barnet ditt øvelser selvbeherskelse, kan ditt relativt små bidrag til deres Roth IRA vokse til en betydelig tax-free hekker egg.

Selskaper som mislykkes å kreve fritak Amt Overpay skatter av $ 11 000

Gjør bedriften incorporated betaler alternativ minimum skatt ["level]? Hvis så, det er en 93% sjanse har du vært overpaying skatter av et gjennomsnitt på $ 11 000 i året i henhold til Treasury Inspector General.

Kontoret av Treasury Generalinspektøren for skatt administrasjonen ble opprettet i 1999 for å overvåke IRS. En av oppgavene av Treasury Inspector General er å studere og rapportere effektiviteten av betalingssystemet skatt, spesielt nøyaktigheten av skatt samling innsats. Mange av studier utført av kontoret avslører Start resultater, spesielt når det gjelder bedrifter overpaying sine avgifter.

Som en del av denne forglemmelse rapporterer Treasury Inspector General at selskaper med mange småbedrifter feil betaler beløp Bel ble vedtatt i slutten av 1990-årene, men viste seg for å være en stor byrde på små bedrifter. Skatt var forvirrende og papirarbeidet var utrolig kompleks. En endring ble senere legges til gi småbedrifter bedrifter lettelse fra beløp-delen-55(e) av Internal Revenue Code nå inneholder språk exempting småbedrifter selskaper fra å betale beløp

Småbedrifter bedrifter kan kreve fritak fra AMT Hvis brutto inntekter gjennomsnittlig $5 millioner eller mindre for de første tre års virksomhet. Etterpå, virksomheten kan fortsette å kreve unntaket så lenge inntekter gjennomsnittlig $7.5 millioner eller mindre av hver etterfølgende tre års-periode.

Ifølge the Inspector General, er selskaper som ikke kreve fritak til Bel overpaying skatter av et gjennomsnitt på $11,638 hvert år. 93% av småbedrifter selskaper kvalifisere for unntaket. Siden IRS har ingen plikt til å varsle skattebetalere av overpayments, mange små business selskaper har ingen anelse om de er overpaying skatter og forfaller refusjon.

Alle skattebetalere har rett til filen reviderte selvangivelse for de siste tre kalenderårene. Kontakt oss nå for å finne ut om du kunne kreve fritak til Bel og er på grunn av en refusjon for 2001, 2002 og 2003. Hvis du ikke klarte å kreve AMT-fritak, kan du være på grunn av en refusjon totalt over $33.000.

Er du Overpaying skatt Hvis du bruker skatt forberedelse programvare?

For mange bedriftseiere er svaret på denne quandary skatt forberedelse programvare. Fylle ut en ganske enkel intervju, klikker du "Skriv ut" og ut kommer en fullførte avkastning som vil passere til IRS. Svaret på alle problems…or er det?

Ett Program, som kan dekke alle bedrifter?

Ta deg tid til å vurdere en rekke bedrifter som finnes i USA. Kutt nå at tall ned til de som kan bli kategorisert som "Internett bedrifter". Hvis du ble bedt om å skrive en forretningsplan for å gi webdesign tjenester til hver av disse tjenestene, hvor lang tid vil det være? Det ville være stor og helt ubrukelig fordi hver bedrift ville ha ulike behov. En Internett-bedrift som selger blomster ville har helt ulike behov fra en online bank som ville ha ulike behov fra en webvert og så videre. Den eneste måten du kan opprette en praktisk plan for alle Internett-bedrifter ville være å tilby en samling av generelle tjenester som de kan bruke på områdene sine. Skatt forberedelse programvare designere har det samme problemet.

Det finnes over 15.000 sider i mva-koden og over 100,000 sider av forskrifter tolke sidene. Endringer er utført i Avgiftskoden noensinne år, og nye regelverket utstedes hele tiden. Hvis en var å lage en liste over spørsmål hver skattemessig fradrag og kreditbeløp som er beskrevet i disse sidene, ville listen over spørsmål være størrelsen på en telefonbok! Ennå, skatt programvare programmerere har noe kokte det ned til en enkel 30-minutters intervju-prosess? Sunn fornuft burde fortelle du som ikke gir mening.

Som praktiske spørsmål, er skatt-programmer utviklet for å være sikker på at du kreve et generelt sett med fradrag som gjelder for bedrifter i alle bransjer. De fleste programmer prøver å skjule dette faktum ved ber deg om å identifisere virksomheten din før du fortsetter. For en lerke, kan du prøve å velge en annen industri, og deretter kjører gjennom intervjuprosessen. Du vil finne at intervjuprosessen er endret litt, men du er fortsatt spørsmål de samme grunnleggende skattemessig fradrag.

Hvis du bare er hevde firma skattefradrag, betaler du mer enn du burde i skatt. Spør deg selv om du har sett noen av de følgende spørsmålene i et intervju med skatt programvare programmet:

Q. gjør du lagre business lager i huset?

Tips: Du kan kunne kreve hundrevis eller tusenvis av dollar i fradrag.

Q. opplevde du starter en pensjonsordning for ansatte?

Tips: Du kan kunne kreve en skatt kreditt for de neste tre årene totalt $1500.

Q. gjør du har en hjem-basert bedrift og en andre office?

Tips: Kanskje du kunne trekke commuting utgifter hver dag. Ja, commuting utgifter.

Q. gjør du har forretningsmøter i hjemmet?

Tips: Du lade virksomheten din i et tidsrom?

Q. bør du hevder standard kjørelengde hastigheten for din automatisk eller faktiske kostnader?

Tips: Standard kjørelengde hastigheten kan ikke det beste alternativet.

Q. du endre plasseringen til virksomheten din å overholde amerikanerne med funksjonshemminger Act?

Tips: Du kan kunne kreve en skatt kreditt og skattemessig fradrag for skatt besparelser på $20,000 eller mer.

Q. du refinansiere boligen din?

Tips: Punktene du betalt på opprinnelige boliglån er fullt egenandel nå, ikke over lengden på lånet.

Dette representerer bare i begynnelsen av tilgjengelige kreditter og fradrag tilgjengelig for deg. Bare en av disse fradrag kan spare deg tusenvis av dollar i skatt. Ennå, er du aldri kommer til å se disse spørsmålene i et program for skatt intervju. Mva-koden og forskrifter er bare for stort til å bli innarbeidet i et brukervennlig program.

Din bedrift er unik. Du står overfor og overvinne problemer som er unik for din størrelse, økonomisk situasjon og særskilte bedriftsbehov. Ikke kort endre deg selv ved å begrense fradrag din ved hjelp av skatt programvare planer.

Bekjempe kredittkort gjeld med selv kontroll

Kredittkort gjeld er et stort sosiale problem i enkelte vestlige land. For å kvitte deg med kredittkort gjeld, er det best å erkjenne problemet som begge sosiale og individuelle problem.

Hvis du er overburdened med kredittkort gjeld, eller er i fare for å bli så, er det svært enkelt å se det rent som et enkelt problem, og en som du kan være lidelse både fysisk og mentalt. Bekymring og stress kan være stille marauders i fysiske og mentale velvære. Gjeld kan utvilsomt forårsake både bekymring og stress, ikke bare til debitoren, men deres nærmeste familie for.

Hvorfor skulle du bry deg om de sosiale årsakene til kredittkort gjeld?

Hvis du ønsker å overvinne problemet ditt kredittkort gjeld, vil du dra nytte av å fjerne noen av de sosiale påvirkninger. De er en stor innflytelse på måten du reagere, tenker og oppfører seg. Fjerne sosiale påvirkninger, og du kan ta en stor stride i din reise til å eliminere gjeld.

Jeg ikke, selvfølgelig, at fjerne røttene til kredittkort gjeld. Du kan ikke gjøre det. Hva jeg henviser til er å hindre sosiale påvirkninger fra gjennomtrengende du og tatt over livet ditt. Som enkeltperson har du rett til å motstå sosiale påvirkninger der de er skadelig. Den liberale, unfettered bruken av kredittkort er en innflytelse du vil dra nytte av å motstå.

Bare ved å være fullt klar over sosial påvirkning, har du gjort et viktig skritt. Du vil sannsynligvis være mer på vakt, og ved å hevde din individualitet, er det mer sannsynlig å overvinne eller hindre kredittkort gjeld problemet.

Hva er de sosiale årsakene til kredittkort gjeld?

Du kan tilbringe år analysere problemet kredittkort gjeld. Her er bare noen av påvirkninger på jobb i samfunnet rundt deg:

1. Kredittkort rente er høyt, fortjeneste kan derfor være høy. Banker og andre kredittkort utstedere er etter deres stykke at store premier, inkludert fra deg. De kan derfor rettferdiggjøre store markedsføring budsjetter for å få pengene dine. Jeg si med vilje ikke "få virksomheten din". Du motstå bedre hvis du tror "de er etter min penger."

2. Det er svært enkelt å få kredittkort, flere kredittkort faktisk. Utstedere av kredittkort gjør det enkelt for deg, hvis du har hatt noen gjeld problemer i siste. Hvis de synes å ta det lett, er det forståelig at deres kunder gjøre også. Men husk, de tar risiko-faktorer i betraktning når du angir rente. Det er derfor de er så høy.

3. Din venner, naboer og arbeidskollegaer vil sannsynligvis alle har flere kredittkort, snakke om dem og flash dem fra tid til annen. Som kan alle påvirke din egen holdning til kredittkort gjeld. 4. Avhengig av hvilket land du er i, kan din være et "har nå, betal senere" samfunn. Øyeblikkelig tilfredstillelse kan ha forrang over sunn fornuft. Hvis alle andre gjør det, sikkert må det være rett? Feil. Spesielt hvis renten er for høy.

5. Du ser andre folk kjøpe nye møbler, gå på eksotiske ferier eller gå til dyre restauranter hele tiden. Selv om du aldri vite hvis de gjør så videre kredittkort, vil du kanskje det samme. Men du ikke har umiddelbar penger, så hva gjør du? Hoppe på toget kredittkort? Det er hva din samfunnet kan skyve du mot.

Hvordan kan man motstå sosiale presset til å gi etter for kredittkort gjeld

Grunnet overveldende presset av kredittkort-samfunn, kan det være ganske en vanskelig oppgave, først, å endre din egen holdninger. Men ved å hevde din individualitet, kan du stadig eliminere sosiale condition. Det er virkelig et spørsmål om hvordan du tenker i bestemte situasjoner. Du er ansvarlig for måten du tenker, så alt du trenger å gjøre er hva er naturlig. Ikke hva alle andre synes å være å gjøre rundt deg, men hva er naturlig til deg som enkeltperson. Tror å beskytte deg selv, hevde deg selv, og å se økonomisk velvære.

Her er noen ideer for å hjelpe deg:

1. Uansett hvilken type lån du kan søke om, er du ute etter bare ett produkt, penger. Forskjellige typer lån er markedsført som separate produkter, i forskjellige pakker, men til deg, de skal være ett: penger. Pengene, er når du har det, alle samme kvalitet. En dollar er en dollar, en halvkilo er en halvkilo, en euro er en euro. Å ha engrained som upon selv vite du er like etter denne produktpakken, trenger du bare ser på pris. Kredittkort gjeld er veldig, veldig dyrt. Interessen tar penger fra deg, og reduserer dine eiendeler. Hvis du trenger et lån, du lavest mulig rentesatsen, en som ikke unødvendig igle dine eiendeler.

2. Et kredittkort bør bare brukes som en service til å betale hvis du har ingen kontanter på deg, og vite at du kan betale seg i balanse før renteomkostninger sparke i. Mange kort har en gratis renteperioden. Aldri bruke kredittkort som et lån utover den gratis perioden. Andre gjør, men du har ikke nødvendig å. Du kan eliminere at ideen helt. Du oppretter en ny vane som vil forbedre din finansielle situasjon, og motsette seg en gamle vanlige vane som til slutt vil skade din økonomi.

3. Planlegg all låne. Sitte ned og skrive ned hva du absolutt må kjøpe det neste året, og legge til hva du ønsker å kjøpe. Totalt kostnaden. Skriv ned et budsjett for hver måned, noe som gjør at du har ført opp alle dine vanlige utgifter som er løst, og uunngåelig, og de som det er litt fleksibilitet. Sammenligne det totalen med inntekt. Hvis du har et overskudd, kan du tenke på disse ekstra kjøpene du hadde i tankene. Hvis ikke, tror mer om dem ikke. Du kan ikke ha råd til dem, og har råd til ikke å låne.

Hvis du har en planlagt overskudd, kan så kanskje du få disse tingene du ønsket. Hvis du har råd til alle av dem, og det er mange elementer på listen, så glem om å få et lån. Vær tålmodig, motstå har nå betale senere syndrom. Du kan lagre interesse og kjøpe en bonus element med som senere hvis du må virkelig. Du er i en flott posisjon til å betale kontant. Prioritere ting du ønsker å kjøpe, og Legg merke til sine kostnader og deretter utarbeide en plan som du kjøper ett element om gangen, spredt over hele året. Hvorfor betale bankene kreditten, når du kan betale kontant? Du vil lagre ikke bare interesse, men kanskje få kontantrabatter. Kontanter gir deg kontroll. Med kreditt er du servil.

Hvis, på den annen side, er det bare én eller to dyrere varene du vil kjøpe, er det på tide å sammenligne alternativer og teste din løs. Hvis du lagrer din overskudd hver måned, kan du vurdere hvor lang tid det vil ta å ha nok til vare 1 og kanskje element 2. Er de virkelig inntrengende? Sannsynligvis ikke. Du kan kanskje lagre for en etter 4 måneder og 2 etter 9 måneder. På den måten får du inn i vanen med å lagre og leve av kontanter. Cash is king. Din økonomi vil begynne å se bra ut over tid, og du vil begynne å føle deg stolt av deg selv. Du vil føle deg i kontroll.

Husk også at ved å lagre, hvis en nødssituasjon kommer opp, du har kontanter på hånden i stedet for å gripe etter at dyrt kredittkort.

Du virkelig ikke kan vente og lagre? Det er synd, men nå sjekke ut alle lån kilder egnet for kjøpene tiltenkte. Få den beste planen, de beste renter, og bruke, med sikte på å bruke at lånet bare for hva det er ment og å betale det av i tidsskalaen i situasjon. I eksemplet ett år. Holde fast ved at disiplin, og kreditten din er fremdeles under kontroll. Og du har unngått avhengighet av dyre kredittkort.

4. Minn deg selv hver dag som du bare skal bruke kredittkortet ditt når du har ingen kontanter på deg, som en service, og du vil betale tilbake det før interesse begynner å avsette.

5. Også Minn deg selv hver dag som noen ganger er det godt, eller aften på krevd, å være at litt forskjellige, og å motstå sosiale presset. Tenk alle kredittkort lemmings kurs mot bratt, mens du slapper av i counting huset, teller ut pengene dine. Ekte penger; dine eiendeler. Uansett, det er flott noen ganger å være annerledes, det virkelig gjør du føler deg godt om deg selv.

6. Aldri, noensinne føler du at du må kjøpe noe, bare fordi en nabo eller venn har vært Rose om deres. Misunnelse og misunnelse er virus som minimere din individualitet, og i dette tilfellet kan skade din økonomi.

Motsette seg presset av kredittkort-samfunnet vil bli mye lettere når du har satt deg til det, og begynte å føle fordelene. Nyt prosessen, og du vil være en cash-konvertere for resten av livet ditt velstående.

Hjem egenkapital lån � forskning din utlåner nøye

Eiendomsmegling Prisene stiger over hele landet, og amerikanerne er å tappe inn i deres hjem egenkapital som aldri før. Amerikanerne tok ut $431 milliarder i Hjem egenkapital lån i 2004, og dette beløpet kan øke i 2005. Grunnene varierer; noen bruker pengene for oppussing, andre bruker pengene for å kjøpe fast eiendom, og noen tar omvendt boliglån for å nyte en bedre pensjonisttilværelse. Med rentesatser fortsatt nær historiske lows og oksen eiendomsmegling markedet fortsetter, er mer rov långivere inn utlån yrket.

De fleste långivere er ærlig og potensielle låntakere vil trolig ikke har problemer som er forårsaket av å ta ut et lån med en national bank. På den annen side, nyere, mindre og mindre ærlig långivere annonserer aggressivt og kan vekke oppmerksomheten ved å tilby uttrykk som virker mer fordelaktig enn de som tilbys av større banker. Noen ganger, disse termene lyd for godt til å være sant, og de ofte er. Her er et par ting å passe på når du tar ut et hjem lån:

# En lovet lav rente forsvinner"", bare for å bli erstattet med en høyere figur på kontrakten kl avsluttende tid. Låntakere, som forventes lukket akkurat da, og det, føler seg presset til å registrere og godta ofte høyere rente.

# Tidligere slå ikke er nevnt avgifter på programmet ved lukking. Igjen, ved å presentere disse tidligere undisclosed avgifter kl avsluttende tid, den som låner er presset til å signere.

# Tomme på søknadsskjemaet. Det er vanskelig å tro at en utlåner vil presentere et tomt skjema og forsikre låner at de tomme feltene fylles ut senere, men dette faktisk skjer, og låntakere faktisk logge slike avtaler. Husk at din signatur i skjemaet betrakte som din aksept av vilkårene, selv om vilkårene er fylt ut senere.

Disse problemene kan unngås ved å ta noen få enkle forholdsregler skritt. Spør om totale gebyrer og renter på forhånd. Informere din utlåner du fullt forventer å se de samme tallene på dokumenter ved lukking, og gjør det klart at du ikke vil registrere dokumenterer at staten ellers. Kontroller at du har gitt ærlig informasjon som utlåner. Nekte å undertegne alle tomme dokumenter. Disse tingene kan virke åpenbare, men når du lukker tilnærminger, låntakere pleier å få i en hast, så de er ivrige etter å få lukkingen ut av veien. Låne mot hjemme er ikke noe å ta lett; Hvis du signerer vite en rov dokument, kan du miste din hjem. ta den tiden du trenger.

Motsatt boliglån � være sikker på at du trenger den før du bruker For en

Omvendt boliglån brukes skal anses som den siste utvei for desperat pensjonister som trengte å låne mot deres hjem egenkapital for å betale for medisinsk utgifter. Med hjem prisene over hele landet stiger på utrolig priser, mer og mer pensjonister, alderen 62 og over, tar ut omvendt boliglån til å finansiere bedre avgang levende. En omvendt boliglån fungerer mer eller mindre motsatt vei fra en konvensjonelle finansberegning; låntaker mottar betalinger fra utlåner i form av et engangsbeløp, en linje av kreditt eller månedlige utbetalinger. Beløpet som er lånt utgjør en lien mot hjemmet skal nedbetales død av låner, eller når hjemmet er solgt igjen. Det er kostnader forbundet med en omvendt boliglån, men og potensielle låntakere bør være klar over disse når du vurderer å ta ut slike lån, spesielt hvis den som låner tar ut en linje av kreditt.

Alle lån har avgifter knyttet til seg. Det er hjem appraisals, papirarbeid avgifter, forsikring avgifter for boliglån og ekstra "poeng" lagt til kostnaden for lånet. Kostnadene ved å ta ut en omvendt boliglån er generelt høyere enn de som er forbundet med en tradisjonell boliglån. Det er flere grunner til dette, inkludert det faktum at tidsperioden for å motta tilbakebetaling av lån er ubestemt, vanligvis avhengig av hvor lenge låner liv. Denne usikkerheten legges til lån i form av ekstra avgifter.

De fleste folk som tar ut en omvendt boliglån opt for å ta sine midler i form av en linje av kreditt, i stedet for et engangsbeløp eller månedlige utbetalinger. Det er fordeler med en linje av kreditt, som lar låner å bruke midlene ved bare å skrive sjekker mot lånet. Den viktigste fordelen er at den som låner bare bruker midlene når han eller hun trenger dem. På grunn av dette påløper interesse bare for pengene hvis de som låner faktisk skriver sjekker. Låntakere bør vite, men at kostnadene for lånet, som kan være betydelig, bruke selv om den som låner ikke skrive en kontroll mot lånet. Hvis hus tar ut en linje av kreditt, og bestemmer seg for å selge Hjem kort tid etterpå uten noen gang å ha skrevet en sjekk mot lånet, den som låner skylder ikke utlåner interesse eller rektor, men låntaker vil miste penger betalt for prisen av lånet, som ikke refunderes. Hvis låner rullet kostnadene til lån selv, kan de skylder betalinger, selv om de aldri skrev en sjekk.

Kort sagt, bør låntakere som vurderer å ta ut en omvendt boliglån forsikre deg om at de planlegger å bo i deres hjem for en stund, og at de faktisk trenger penger fra slike et lån. En omvendt boliglån er en god idé for dem som har et bestemt formål, eller bruk i tankene, men som en nødsituasjon kilde til "regnfull dag" midler, kan det være en dyr valget.

Hvordan etablere store kreditt

Det er viktig å bygge en god kreditthistorie. Hvis du har ingen rapporterte kreditthistorie, kan det ta tid til å etablere første kreditt-kontoen. Dette problemet påvirker unge mennesker som er bare begynnelsen karriere, i tillegg til eldre mennesker som aldri har brukt kreditt. Den påvirker også skilt eller løse linjer kvinner som delte kundekontoer som ble rapportert bare i ektemannens navn.

Hvis du ikke vet hva som er i din kreditt-fil, kan du ta kontakt med din lokale kreditt byråer. De fleste byer har to eller tre kreditt byråer, som er oppført under "Kreditt" eller "Kreditt rapportering organer" i gule sider. For et lite gebyr, vil de fortelle deg hvilken informasjon som er i filen og kan gi deg en kopi av kreditt-rapporten.

Hvis du har hatt kreditt før under et annet navn eller på et annet sted, og det er ikke rapportert i filen, kan du spørre kreditt bureau å ta den. Hvis du har delt kontoer med en tidligere ektefelle, spør kreditt bureau å liste disse kontoene under navnet ditt. Selv om kreditt byråer ikke er nødvendig å legge til nye kontoer i filen, vil mange gjøre det for et lite gebyr. Til slutt, hvis du deler for tiden i bruk av en Kreditkonto med din ektefelle, spør kreditor å rapportere det under begge navnene.

Kreditorer er ikke pålagt å innrapportere all kontoinformasjon historie til kreditt byråer. Hvis en kreditor rapporterer om en konto, imidlertid, og hvis begge ektefeller har tillatelse til å bruke kontoen eller er kontraktsmessig ansvarlig for dens nedbetaling, kan du kreve kreditor å rapportere informasjon under begge navnene under lik kreditt mulighet Act. Når du kontakter din kreditor eller kreditt bureau, gjøres skriftlig, og ta med relevant informasjon, for eksempel kontonumre, for å hjelpe fortere. Som med alle viktige forretningskommunikasjon, kan du beholde en kopi av hva du sender.

Hvis du ikke har et kreditt-historie, bør du begynne å bygge en. Hvis du har en stabil inntekt og har bodd i det samme området i minst ett år, kan du prøve å søke kreditt med en lokal virksomhet, for eksempel et varehus. Eller du kan låne et lite beløp fra din credit union eller banken der du har kontroll og sparekontoer.

En lokal bank eller varehus kan godkjenne kredittsøknaden selv om du ikke oppfyller standardene for større kreditorer. Før du bruker for kreditt, spør om kreditor rapporterer kreditt historie informasjon til kreditt byråer som betjener ditt område. De fleste kreditorer gjøre, men noen gjør det ikke. Hvis det er mulig, bør du prøve å få kreditt som skal rapporteres. Dette bygger din kreditthistorie.

Hvis du er avvist for kreditt, finne ut hvorfor. Det kan være andre grunner enn manglende kreditthistorie. Inntekten kan ikke oppfyller minimumskravet for at kreditor, eller du kan ikke ha arbeidet på din nåværende jobb lenge nok. Tid kan løse slike problemer. Du kan vente på en økning i lønn og deretter bruke på nytt, eller bare gjelder å en annen kreditor. Det er imidlertid best å vente minst 6 måneder før du gjør hvert nye program. Kreditt byråer registrere hver forespørsel om deg. Noen kreditorer kan nekte programmet, hvis de tror du prøver å åpne mange nye kontoer for raskt.

Hvis du fremdeles ikke får kreditt, kan du ønsker å spørre en person med en etablert kreditthistorie å opptre som din co-signer. Fordi en co-signer lover å betale hvis du ikke, kan dette vesentlig forbedre sjansene dine for å få kreditt. En gang du har tilbakebetalt gjeld, prøv på nytt å få kreditt din egen.

Investere i aksjemarkedet på grunn av høyre

Investere i aksjemarkedet er ikke kjøpe en aksje på 25 dollar en nettverksressurs, håper det vil gå til 35 slik at du kan selge den, så håper det vil slippe tilbake til 25 slik at du kan kjøpe det tilbake, slik at du kan selge det igjen på 35, og så videre og så videre.

Etter min mening, er som gambling. Og jeg kan tenke, noen ville tro at eventuelle investeringer i aksjemarkedet er gambling.

Så, for å få til argumentet, la oss anta at hver investering i aksjemarkedet er en gamble (om du er trading inn og ut av en lager stilling eller en langsiktig investor). Hvis hver investering i aksjemarkedet er en gamble, deretter, hvordan investor/gambler stack oddsen i deres favør?

Hva er de rette investeringen valgene for den riktige grunnen som vil stack oddsen for den enkelte investor, for å motta en retur verdt gamble? Hva er den riktige grunnen, og hvilke de riktige valgene å gjøre når investere/gambling i aksjemarkedet når vi leter etter en bedre enn en passbook sparekonto, en CD, en obligasjon eller et aksjefond retur?

Den riktige grunnen for å investere/gamble i aksjemarkedet, tro det eller ei, er ikke å gjøre en fortjeneste! Det er rett! Den riktige grunnen for å investere/gamble i aksjemarkedet er å gi en inntekt! Faktisk, jeg vil gå enda ett steg videre! Det er den riktige grunnen for å investere/gamble i aksjemarkedet å motta en CASH EVER ØKENDE inntekt hvert kvartal fra hver aksje du eier.

Når du har satt deg mot høyre derfor for å investere/veddemål, vil deretter de riktige valgene bli veldig klart.

Hvis hver lager eide (hvert kvartal) kommer til å levere en stadig økende inntekt for kontanter, og deretter to riktige valg, rett fra get-go, er nødvendig. Én, for at hver del av selskapets lager kjøpt må betale en kontantutbytte og to, som hver kontantutbytte betalt av selskapet ville måtte bli rullet tilbake i mer aksjer hvert kvartal, før avgang. Disse to riktige valg betyr at hvert kvartal vil det være mer aksjer til hvert enkelt firma som eies, som, i sin tur, vil skape en stadig økende kontanter Utbytteinntekt (så lenge selskapene eid vedlikeholde sine utbytte).

Hvis du vil stable oddsen for investor/gambler, er en annen riktig valg nødvendig. Bare disse selskapene med en langsiktig historien til å øke sine kontantutbytte hvert år vil bli valgt. Denne riktige valget vil gi en årlig økning i kontanter Utbytteinntekt for avgang år, da utbyttet sendes hjem til medhjelp endene, og er ikke lenger å legge til aksjer i porteføljen. Den økende årlig utbytte økningen, derfor hjelper off-set risikoen for inflasjon.

Nå, det er en annen riktig valg å gjøre. For å få best mulig avkastning på investering/veddemål dollar, vil alle selskaper valgt kjøpes provisjon uten. Alle utbytte fra hvert selskap hvert kvartal som rulles i flere aksjer, vil være provisjon uten. Derfor hvert øre opptjent i stadig økende kontantutbytte hvert kvartal og noen ekstra penger som er satt i investering/veddemål planen vil arbeide mot alltid øke inntekten kontantutbytte.

Ved å investere på grunn av høyre og bruke de rette valgene du automatisk bli en langsiktig, dollar-kostnader snitt, å kjøpe investor/gambler av selskapets aksjer, gratis for Kommisjonen avgifter, selskaper heve sine utbytte hvert år, med investor's / gambler idé eller formål å være å gi en 85% tax-free income, gjennom kontantutbytte stadig økende for resten av livet ditt, uansett hva prisen på aksjen til enhver tid i market place kan være.

Lese forord fra boken "The Stockopoly Plan – investere for pensjonister" besøk: http://www.thestockopolyplan.com