Justerbar hastighet boliglån - forstå fordeler sammenlignet med en fast rente boliglån

Justerbar hastighet boliglån kan være veldig fristende å hjem kjøpere, men de bærer mye usikkerhet. Fast rente boliglån tilbud rate og betaling sikkerhet, men de er dyrere. Det er viktig å veie fordeler og ulemper av armer og fast rente boliglån før du bestemmer hvilken som er riktig for deg.

Det er mange fordeler med en justerbar hastighet boliglån - en fordel er at de vanligvis har lavere priser og betalinger tidlig i lånet sikt. Långivere kan bruke lavere betaling når kvalifiseringen låntakere, derfor låntakere kan kjøpe større boliger enn de ellers hadde råd. Arms tillater låntakere til å dra nytte av fallende priser uten refinansiering. I stedet å betale avsluttende kostnader og avgifter, kan låntakere bare lene deg tilbake og se sine priser faller uten å bekymre deg om disse ekstra kostnadene. Justerbar hastighet boliglån kan hjelpe låntakere spare og investere mer penger. Noen som har en betaling som er si $200 mindre med en ARM enn med en fast rente boliglån for et par år kan spare de pengene og tjene mer av det i en høyere gir investeringer. Denne type boliglån tilbyr også en billig måte for låntakere som ikke har tenkt på å leve i ett sted svært lang tid å kjøpe et hus.

Det er også et par ulemper med justerbar hastighet boliglån - en ulempe er at priser og betalinger kan stige betraktelig over perioden for lånet. For eksempel, en 6% ARM kan ende opp på 11% på bare tre år hvis priser vekst i den samlede økonomien. En låntaker første lav sats justeres til et nivå som er høyere enn gå fast rente nivå i nesten alle tilfeller fordi armene har første faste priser som er satt kunstig lavt. Den første justeringen kan være vanskelig å treffe fordi noen årlige caps ikke gjelder for den opprinnelige endringen. Noen med en årlig cap på 2% og en varighetsbegrensning på 6% kan potensielt se hva raten skyte fra 6% til 12% i 12 måneder etter avsluttende priser i økonomien skyrocket. Justerbar hastighet boliglån kan være vanskelig å forstå.

Långivere har mye mer fleksibilitet ved fastsettelse marger, caps, justering indekser og andre ting, slik at nye låntakere kan lett bli forvirret eller fanget av mindre enn ærlige kredittforetak. En siste ulempe å justerbar hastighet boliglån er at på enkelte boliglån kalles Negativ amortisering Lån, låntakere kan ende opp som følge mer penger enn de gjorde ved lukking. Dette er fordi betalinger på disse lånene er satt så lavt at de bare dekker en del av renten. Et ekstra beløp vil bli lagt til de viktigste balansen.

Som du kan se det er mange fordeler og ulemper å justerbare-rate boliglån. Du må nøye vurdere alternativene før du velger et boliglån som er riktig for deg. Bli informert av alle boliglån-alternativene.